長期優良住宅とは何ですか？

 

こんにちは、こんばんは。

 

リバティホームの稲葉です。

 

 

本日は長期優良住宅について、お客様からご質問を頂きましたので、ご回答とこれを機に皆様にご紹介をしていきたいと思います。

 

1～2分程度でお読みいただけるブログでございますので、ぜひご覧くださいませ。

 

 

 

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Q：「長期優良住宅」ってよく聞くけど、いったい何ですか？

 

A：一言でいえば「長期優良住宅」とは「いつまでも安心・快適な住まいに暮らす」ことを目的にした住宅です。

 

 

 

 

では、「長期優良住宅」を取ると具体的にどんなメリットがあるのでしょうか？

 

もともとは「質の高い家を建てることで行政のお墨付きを取り、様々な特典を付与しましょう」という制度です。

 

要件となる質の高い家とは、例えば以下のような内容があります。

 

 

【地震に強い】

 

日本は1年間に平均して約2000回程度もの地震が起こる国ですので、地震に対して強い建物（耐震性が高い建物）であることが大切です。

 

 

 

【メンテナンス性が高い】

 

長きにわたって住まうことを考えると住宅のメンテナンスは大切です。

 

住宅の維持管理がしやすければ、1つの住宅を丁寧に使い続けることができるので、より長くお住まいになることができるのですね。

 

 

 

【断熱性が高い】

 

断熱性を高めることで一年中快適な気温で生活することができますね。

 

夏は涼しく、冬はあったかい住宅は省エネ性が高い（＝エコな住宅）ですので、長期的に見て、お財布にも環境にも優しいですし、優れていると言えるでしょう。

 

 

 

 

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そして、これらのお墨付きを行政からもらうことにより様々な特典を受けることができます。

 

その特典の一つがコストを抑えることです。

 

例えば税金や住宅ローン金利の優遇などがあります。

 

 

 

①住宅ローン減税：

 

長期優良住宅に2024年1月1日～2025年12月31日までにご入居の場合…
 

減税額を計算するときの上限金額：3,000万円から4,500万円にアップします。

 

※子育て世帯・若年夫婦世帯は上限額がさらに500万円アップします！

 

 

 

②固定資産税：

 

戸建て住宅を建てたとき長期優良住宅の場合…

固定資産税の納税額の2分の1になる期間：3年間から5年間へ延長します。

 

 

 

③フラット35 S：

 

より金利の低いお借入れを行うことが可能になります。

 

※ただしフラット35利用の場合に限ります。

 

 

 

 

上記以外にも登記に必要な登録免許税や不動産所得税の優遇を受けられる可能性がございます。

 

性能の良い住宅に住めるだけでなく、コストを抑え、お得に家を建てられる長期優良住宅のご紹介でした。

 

 

なお、長期優良住宅の取得には諸条件がございます。

 

気になる場合はお気軽にお問い合わせください。

 

 

 

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ちなみに、①の住宅ローン減税については、ご自身の納税している所得税と住民税の合計によって控除額が決定します。

ぜひご自身の源泉徴収票をご覧いただき、納税している所得税と住民税の額をご確認してみてはいかがでしょうか。

 

 

 

また、今回ご紹介した長期優良住宅以外にも家をお得に建てる方法がございます。

ご興味がございましたら、モデルハウスをご見学いただきながら、お話させていただければ幸いです。

 

 

 

以上、稲葉でした。